Vendre une maison avant d’acheter
La situation dans laquelle se trouve la majorité des personnes qui décident de déménager aujourd’hui est la suivante : elles veulent acheter une nouvelle maison mais, pour ce faire, elles doivent d’abord vendre leur maison.
Vendre une maison ou un appartement
Il est en effet difficile de trouver des vendeurs qui disposent de liquidités pour un nouvel achat sans le produit de la vente.
Presque tous ont une maison hypothéquée qu’ils n’ont pas encore fini de payer et, normalement, ils veulent déménager dans une maison plus grande qui, par conséquent, a un prix d’achat encore plus élevé.
Par exemple, ils avaient pris un appartement de deux pièces qui convient à un jeune couple, mais un enfant est arrivé et ils ne sont plus là parce que l’espace disponible est trop petit.
Considérez également que, par rapport au moment où ils ont acheté, le marché de l’immobilier a changé et que la maison qu’ils ont bien payée est maintenant estimée à environ 20-25% de moins. …
Dans ces cas, le dilemme de presque tout le monde et peut-être même de votre imagination est celui-ci :
Dois-je d’abord vendre ou acheter une maison ?
Je vends en premier => J’ai une somme disponible pour racheter, mais si je ne trouve rien qui me plaise dans le temps que me donne mon acheteur, dois-je quitter ma maison et être, peut-être, obligé de la louer ?
Si je trouver en premier la maison => mais je ne peux pas l’acheter, ou si je peux donner l’acompte, je risque de la perdre si je ne vends pas ma maison avant l’acte
Le mot clé pour sortir de cette situation est : ORGANISATION DE VENTE.
Tout doit être bien géré dès le début, c’est-à-dire dès le moment où vous décidez de mettre votre maison en vente.
La vente et l’achat d’une maison exigent un grand engagement, surtout s’ils se font en même temps : c’est pourquoi il est important de bien conseille le vendeur afin de lui donner les idées les plus claires possibles et nous lui expliquons pas à pas les ÉTAPES pour vendre-acheter SANS rien perdre et en toute tranquillité d’esprit.
Il est essentiel de s’appuyer sur un consultant immobilier spécialisé qui suit quotidiennement ce type de situations, qui peut vous soutenir dans toutes les phases et qui peut analyser avec vous la faisabilité de l’opération et les bénéfices réels qui peuvent en découler.
Voici une liste des ÉTAPES à suivre pour vendre et acheter en toute sécurité :
1 – Evaluez votre maison, net de toutes dépenses
Je ne me lasserai jamais de répéter combien il est important de faire une évaluation CORRECTE de VOTRE MAISON.
Dans ce cas, il est encore plus important de donner le bon prix à votre bien, non seulement pour pouvoir le vendre à court terme et éviter qu’il ne se déprécie, mais aussi pour établir clairement ce que votre BUDGET dépense.
Permettez-moi de mieux vous expliquer.
La première chose que vous devez faire est de comprendre ce qu’il vous reste de la vente de votre maison grâce à une ÉVALUATION SÉRIEURE, RÉELLE ET OBJECTIF DE VOTRE MAISON, nette de tous frais.
Quelles dépenses ?
Remboursement de l’hypothèque de votre maison ;
la suppression de toute restriction concernant votre domicile ;
l’établissement des documents nécessaires à l’achat et à la vente ;
commission d’agence ;
diverses et éventuelles.
Il faut faire, en pratique, une opération mathématique :
Valeur de votre maison – Dépenses = Montant net disponible pour votre maison
2- Se rendre à la banque pour un éventuel prêt de rachat.
Une fois que vous avez compris le montant net que vous pouvez obtenir de la vente de votre maison mais que vous devez faire un prêt pour l’achat de la nouvelle propriété, CE QUE VOUS DEVEZ FAIRE, c’est aller à la banque immédiatement pour clarifier vos idées sur le budget réel.
Il est en effet important de savoir tout de suite combien vous pouvez dépenser pour votre nouvelle maison et combien la banque est prête à vous financer pour le nouvel achat.
3- Réfléchissez au lieu de votre nouvelle maison
Une fois que vous avez établi le montant que vous pouvez dépenser pour acheter, définissez précisément la ZONE dans laquelle vous souhaitez vivre et le TYPE DE MAISON (deux pièces, trois pièces, cottage, etc.) que vous recherchez ainsi que ses caractéristiques (plus ou moins récent, à l’étage, avec ou sans jardin, en copropriété ou non, etc.)
Avec l’aide de votre conseiller immobilier, essayez de voir s’il existe des solutions qui pourraient vous convenir, pour savoir plus ou moins à quoi vous adresser pendant la recherche.
Cette étape n’est pas non plus à sous-estimer : avant de passer à la vente de votre maison, il est préférable de savoir s’il existe des propriétés qui répondent à vos besoins.
Je ne vous dis pas de localiser exactement la maison que vous voulez mais, s’il n’y a rien sur le marché qui corresponde à votre budget ou à vos besoins, vous devez revoir immédiatement la zone ou les caractéristiques de ce que vous voulez acheter afin de ne pas être totalement désorienté si vous vendez votre maison dans un délai très court.
4 – Mettez votre maison en vente.
À ce stade, vous pouvez mettre votre maison en vente à un prix de marché approprié, tel qu’identifié lors de l’évaluation.
Mon personnel et moi-même utilisons tous les outils disponibles pour en faire la meilleure publicité possible afin d’essayer d’attirer UNIQUEMENT LES PERSONNES CIBLÉES QUI VEULENT ET PEUVENT ACHETER VOTRE MAISON (lettres de vente, campagnes adwords, remarketing, etc. …) et vendre votre maison le plus rapidement possible.
5 – En attendant : recherchez votre maison
Une fois que vous avez tout compris, vous ne devez pas vous attendre à vendre votre maison pour vous en souvenir.
Si vous voyez une maison qui vous plaît, vous pouvez la bloquer, ce qui lie l’achat à la vente de votre maison.
En pratique, vous conditionnez votre offre d’achat à la vente de votre logement.
Il est évident que vous devez disposer des liquidités nécessaires pour payer la caution, mais celle-ci ne peut PAS être encaissée par le propriétaire de la maison et ne doit être conservée par l’agence jusqu’à la vente préliminaire finale qu’après avoir vendu la maison.
Ainsi, si, dans le délai indiqué dans la proposition d’achat, vous n’avez pas encore pu vendre votre maison, vous ne perdrez rien : la caution vous sera restituée et vous serez libre de toute contrainte.
Considérez que généralement le propriétaire de la maison étant une proposition liée ce que vous allez faire, ne vous liera pas pendant 4-5 mois, mais pour une durée limitée qui pourrait varier de 45-60 jours, cependant cela dépend de la situation.
6 – AVEZ-VOUS TROUVÉ L’ACHETEUR de votre maison et la NOUVELLE MAISON à acheter : comment vous organiser ?
À ce stade, vous devrez fixer les actes de vente et d’achat chez le notaire : il est clair que quelques jours avant, vous devrez procéder à la vente de votre maison, avec le remboursement conséquent de l’hypothèque et la résiliation de l’hypothèque correspondante, puis à l’achat de la nouvelle maison.
Si vous vous trouvez dans cette situation et que vous avez peur de faire face à un changement similaire, avec cet article j’espère vous avoir été utile.
Achat / Vendre
Une acquisition de logement n’est jamais simple, et l’obligation de vendre pour acheter, si elle permet d’avoir un apport peux complexifier les démarches. Il convient donc de bien préparer son projet en amont et de se faire conseiller convenablement.