Achat appartement
Vous souhaitez réaliser le rêve de tout un chacun de devenir propriétaire en possédant un appartement tout comme vous le feriez pour une maison traditionnelle ?
Être propriétaire au lieu de louer vous permettra de constituer un capital dans une propriété que vous pourrez vendre plus tard au lieu de donner tout votre argent à votre bailleur. Si vous souhaitez acheter un appartement pour vous et votre famille, voici ce que vous devez savoir.
La décision de louer ou acheter.
Le facteur le plus important dans la décision de louer ou d’acheter un appartement est peut-être la durée prévue de votre séjour dans votre nouvel appartement. En règle générale, si vous ne prévoyez pas d’y vivre pendant au moins cinq ans, la location sera probablement plus judicieuse sur le plan financier.
Si vous prévoyez d’y vivre pendant cinq ans ou plus, comparez le montant que vous payez pour le loyer avec celui que vous pourriez payer pour la propriété. Un versement hypothécaire sera généralement inférieur au loyer, à condition que l’endroit que vous souhaitez acheter soit similaire à celui que vous louez. En effet, votre propriétaire paie le même montant que vous pour le capital, les intérêts, les taxes, les frais d’association de propriétaires et les réparations, plus un petit supplément pour le profit.
Il n’en reste pas moins que la propriété ne se limite pas au paiement. Pour acheter quelque chose, vous devrez mettre de côté plus d’argent que vous n’en auriez besoin pour signer un bail. La plus grosse dépense sera celle de l’acompte. Le montant requis dépend du type de prêt hypothécaire que vous obtenez et, éventuellement, de l’endroit où se trouve la maison.
Comment acheter un appartement
Il est maintenant temps de voir combien vous pouvez vous permettre de payer. Commencez par déterminer votre ratio dette/revenu. Pour ce faire, additionnez tous vos paiements mensuels de dettes, tels que les cartes de crédit, les prêts automobiles, les prêts étudiants, les pensions alimentaires pour enfants, enfin, votre estimation du montant de votre hypothèque.
Vous pouvez ensuite diviser ce chiffre par vos revenus mensuels et exprimer le résultat en pourcentage. Si le total de vos paiements mensuels de dettes s’élève à 2 000 € et que vos revenus mensuels sont de 5 000 $, vous diviserez 2 000 € par 5 000 €. Le résultat est de 0,4, soit 40 %.
Les prêteurs utilisent ce ratio dette/revenu pour déterminer le montant des paiements mensuels que vous pouvez vous permettre. Ils recherchent généralement un ratio dette/revenu ne dépassant pas 33 %.
Si vous vous trouvez au-dessus de cette limite, il peut être difficile de bénéficier d’un prêt hypothécaire. Vous pouvez améliorer votre ratio dette/revenu en prévoyant un paiement hypothécaire moins élevé. Cela signifie généralement acheter un appartement moins cher ou posséder un apport.
Les aides
Les acheteurs potentiels d’appartements peuvent obtenir l’aide d’un agent immobilier pour les aider dans cette démarche. Un agent peut répondre aux questions concernant les prix, les taxes, les frais et les collectivités. En même temps, il ou elle peut donner des indications précieuses sur la manière de négocier avec les vendeurs.
Vous pouvez même intégrer un conseiller financier dans votre expérience d’achat de maison. Ces personnes travailleront souvent avec les agents immobiliers pour s’assurer que les décisions que vous prenez sont en accord avec vos objectifs financiers globaux.
Choisir son appartement
Ne lésinez pas sur les visites ! Forcez-vous à visiter un maximum de biens. Plus vous visiterez d’appartements différents, plus vous aurez des éléments de comparaison et pourrez ainsi déceler les petits défauts de chaque bien.
Au tout début de votre votre recherche gardez l’esprit ouvert et acceptez de visiter les biens qui ne sont pas correspondent pas à vos exigences. On n’est jamais à l’abri de bonnes surprises !
N’oubliez pas que quand on achète un appartement, cest aussi tenir compte des parties communes. Car vous ne serez pas seul ! Pensez à inspecter la rue, l’ambiance générale, la façade : y a-t-il des travaux à prévoir ? La cage d’escalier, l’ascenseur sont-ils en bon état de marche ?
Si un logement attire votre attention renseignez-vous. Frappez à laporte de vos futurs voisins et prenez le temps d’échanger avec eux. L’ambiance de la copropriété, le calme, le nombre de locataires sont des facteurs importants.
Il est aussi indispensable de demander les procès-verbaux des dernières assemblées générales de la copropriété afin de connaître les futurs gros travaux de la copropriété à prévoir.
Faire une offre d’achat
Une fois que vous aurez fait votre offre d’achat, vous devrez signer le compromis de vente. Même si ce n’estpas obligatoire il est recommandé de prendre un notaire. Son expertise vous permettra de sécuriser toutes vos démarches notamment sur les conditions suspensives.
Les conditions suspensives vous permettent en effet dans certains cas de dissoudre le compromis de vente sans pénalité. Même si les vendeurs voient cela d’un mauvais oeil, ne faites pasl’impasse dessus ! La condition suspensive de financement permet, en cas de refus de votre crédit, de demander à annuler la vente.
Bien évaluer son prêt immobilier
Il y a souvent une réelle différence entre le prix de l’annonce immobilière qui vous a incité à faire une offre et ce que va vraiment vous coûter l’appartement.
Les frais auxquels on pense sont ceux du notaire ainsi que les émoluments de votre agence immoilière, mais il y en a bien d’autres : frais de garantie, frais de dossier de la banque, frais de courtage sont aussi à prendre en compte et il n’est pas toujours possible de les inclure dans le crédit.