L’immobilier a produit un grand nombre de personnes parmi les plus riches du monde. Il y a donc de nombreuses raisons de penser que l’immobilier est un investissement judicieux.
Toutefois, les experts s’accordent à dire que, comme pour tout investissement, il vaut mieux être bien informé avant de dépenser de grosses sommes d’argent.
Préparer son investissement immobilier
Principaux points à retenir :
L’achat d’un bien de location pour gagner un revenu peut être une entreprise risquée.
Comme pour l’achat d’une maison, les acheteurs doivent généralement garantir un acompte d’au moins 20 % pour la propriété.
Être propriétaire exige un large éventail de compétences, qui peuvent aller de la compréhension des règles de base du droit des locataires à la capacité de réparer un robinet qui fuit. Les experts recommandent d’avoir un coussin financier, au cas où vous ne loueriez pas le bien, ou si les revenus locatifs ne couvrent pas la totalité de l’hypothèque sur le bien.
Êtes-vous à l’aise en tant que propriétaire ?
Vous savez vous y retrouver dans une boîte à outils ? Comment êtes-vous en mesure de réparer des cloisons sèches ou de déboucher une toilette ? Bien sûr, vous pouvez faire appel à quelqu’un pour le faire à votre place, mais cela réduira vos bénéfices. Les propriétaires d’une ou deux maisons font souvent leurs propres réparations pour économiser de l’argent.
Si vous n’êtes pas du genre maniable et que vous n’avez pas beaucoup d’argent de poche, être propriétaire n’est peut-être pas la solution qu’il vous faut.
Ce n’est pas recommandé aux nouveaux investisseurs, mais comme vous avez l’habitude d’investir dans l’immobilier, vous n’êtes pas obligé de rester sur place.
Remboursez vos dettes personnelles avant d’acheter
Les investisseurs avertis peuvent avoir des dettes dans leur portefeuille d’investissement, mais le citoyen moyen doit les éviter. Si vous avez des prêts étudiants, des factures médicales impayées ou des enfants qui iront bientôt à l’université, l’achat d’un bien immobilier locatif n’est peut-être pas la bonne décision.
Il est essentiel d’être prudent, en disant. Il n’est pas nécessaire de rembourser les dettes si le rendement de votre bien immobilier est supérieur au coût de la dette. C’est le calcul que vous devez faire. Il ext important d’avoir un coussin de sécurité. Ne vous mettez pas dans une situation où vous ne disposez pas de l’argent nécessaire pour rembourser vos dettes. Ayez toujours une marge de sécurité.
Sécuriser un acompte
Les immeubles de placement exigent généralement une mise de fonds plus importante que les propriétés occupées par le propriétaire, de sorte qu’ils sont soumis à des exigences d’approbation plus strictes.
Les 3 % que vous avez peut-être versés pour la maison que vous habitez actuellement ne serviront pas à un immeuble de placement. Vous aurez besoin d’au moins 20 %, étant donné qu’il n’existe pas d’assurance hypothécaire pour les biens locatifs, que vous pourriez obtenir par le biais d’un financement bancaire tel qu’un prêt personnel.
Méfiez-vous des taux d’intérêt élevés
Le coût de l’emprunt pourrait être relativement bon marché à partir de 2020, mais le taux d’intérêt sur un bien d’investissement sera plus élevé que les taux d’intérêt hypothécaires traditionnels. N’oubliez pas que vous avez besoin d’un prêt hypothécaire peu élevé qui ne gruge pas trop vos bénéfices mensuels.
Calculer vos marges
Les entreprises qui achètent des biens en difficulté visent des rendements de 5 à 7 % parce qu’elles doivent payer leur personnel. Les particuliers doivent se fixer un objectif de 10 %. Estimer les coûts d’entretien à 1 % de la valeur de la propriété chaque année. Les autres coûts comprennent les assurances, les éventuels frais d’association des propriétaires, les impôts fonciers et les dépenses mensuelles telles que la lutte contre les parasites et l’aménagement paysager. Et puis il y a l’assurance du propriétaire.
Évitez les réparations
Il est tentant de chercher la maison que l’on peut obtenir à bon prix et de se lancer dans la location. Cependant, s’il s’agit de votre première propriété, c’est probablement une mauvaise idée. À moins de faire appel à un entrepreneur qui fait un travail de qualité à bon marché – ou d’avoir des compétences en matière de rénovation à grande échelle – vous risquez de payer trop cher pour rénover. Optez plutôt pour une maison dont le prix est inférieur à celui du marché et qui ne nécessite que des réparations mineures.
Calculer les frais de fonctionnement
Les frais d’exploitation de votre nouveau bien immobilier se situeront entre 35 % et 80 % de votre revenu brut d’exploitation. Si votre loyer s’élève à 1 500 € et que vos dépenses s’élèvent à 600 € par mois, vos frais d’exploitation s’élèvent à 40 %. Pour un calcul encore plus facile, utilisez la règle des 50 %. Si le loyer que vous facturez est de 2 000 € par mois, attendez-vous à payer 1 000 € de dépenses totales.
Déterminez votre rendement
Pour chaque euro que vous investissez, quel est votre rendement cet euro ? Les actions peuvent offrir un rendement en espèces de 7,5 %, tandis que les obligations peuvent rapporter 4,5 %. Un rendement de 6 % la première année est considéré comme sain, surtout si l’on tient compte du fait que ce chiffre devrait augmenter avec le temps.
Acheter une maison à bas prix
Plus le logement est cher, plus vos dépenses courantes seront élevées. Certains experts recommandent de commencer avec une maison de 150 000 euros dans un quartier en plein essor. De plus, les experts disent de ne jamais acheter la plus belle maison à vendre du quartier, idem pour la plus mauvaise.
Trouver le bon endroit ou investir
Lorsque vous choisissez une propriété à louer rentable, vous devez rechercher un endroit où les taxes foncières sont peu élevées, un quartier scolaire décent et de nombreuses commodités, telles que des parcs, des centres commerciaux, des restaurants et des cinémas à proximité.
En outre, un quartier où le taux de criminalité est faible et où le marché de l’emploi est en expansion peut constituer un plus grand réservoir de locataires potentiels.